La Pierre Angulaire de notre accompagnement
  • Bilan patrimonial de l'actif 
  • Avis de valeur vénal du bien
  • Détermination des objectifs

Des missions à la carte
  • Direction immobilière par mission
  • Gestion des relations périphériques - notaires, avocats, tuteurs
  • Anticipation et médiation lors de litiges
  • Optimisation et contrôle des coûts

Conseil et aide à la décision
  • Pilotage des prestataires
  • Négociation des contrats
  • Cadrage budgétaire

Anticiper, contrôler et analyser
 Préparation des négociations : franchise de loyer, mise à disposition anticipée, participation aux travaux ...
 Définition du budget prévisionnel de charges locatives, taxes locales, adhésion obligatoire et coût du RIE, vétusté, ravalement, mise aux normes, remplacement des gros équipements (climatisation, ascenseur) assurance immeuble bailleur, remise en état initial en fin de bail
Reddition annuelle des charges locatives, engagement et répartition des charges, taxes et travaux de maintenance
 
La vie d'un bail 
 Détermination - ajustement du loyer
Calcul des charges - clé de répartition
Pré-visite technique
Réalisation des diagnostics
Action de communication commerciale
Analyse des dossiers des candidats locataires
Vérification des cautions et garants
Présentation aux bailleurs et détermination du choix
  • Signature des baux et annexes - cautions
  • Contrôle de l'assurance multirisque habitation
  • Etat des lieux d'entrée
  • Quittancement
  • Perception des loyers
  • Relation avec les représentants des copropriétés
Analyse des convocations et procès-verbaux d'assemblées générales
Participation aux assemblées générales
Contrôle, suivi et Règlement des charges
Suivi des sinistres et contentieux
Récapitulatif annuel d'aide à la déclaration fiscale - revenus fonciers.
Contrôle et gestion des congés
Audit et budgétisation des travaux d'entretien et de valorisation à réaliser 
Etat des lieux de sortie
Planning, contrôle et suivi des travaux.



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